Santiago 24 Abr. (ATON) -
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, advirtió que una eventual exención del IVA no implicará una rebaja equivalente al 19% en los precios finales de viviendas nuevas.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, advirtió que una eventual exención del IVA no implicará una rebaja equivalente al 19% en los precios finales de viviendas nuevas.
En conversación con Cooperativa, Echavarría sostuvo que "cuando se habla de eliminar el IVA, se instala que es un 19%, pero no es así" y explicó que este cálculo no considera cómo opera realmente el impuesto en el sector inmobiliario.
El presidente de la CChC mencionó que gravamen se aplica solo sobre la construcción y no sobre el terreno, que puede representar entre un 10% y un 40% del costo total de un proyecto.
A esto se suma que las inmobiliarias pagan IVA durante todo el proceso de construcción, monto que descuentan al momento de la venta.
El eventual beneficio no corresponde al total del impuesto, sino que a la parte final que queda por pagar tras descontar el IVA ya asumido durante la construcción. Debido a ello, el impacto efectivo en los precios rondaría entre un 2% y un 7%, dependiendo de cada proyecto.
Echavarría aseguró que "la gente está esperando con reticencia a comprar" y llamó a acelerar la tramitación de la medida, mencionando que "para que realmente ayude hay que apurar su tramitación", y evitar que esa percepción siga frenando el dinamismo del mercado.
Por otro lado, el presidente de la CChC detalló que la desocupación en la construcción a llegado a niveles de dos dígitos, superiores al promedio nacional.
Según explicó, uno de los principales problemas es el alto stock de viviendas disponibles. "Hay más de 200.000 viviendas con proyectos aprobados, listos para partir, que no tienen que entrar ni en un día de permisología (...) Y no parten porque ¿por qué van a partir construyendo, invirtiendo, si hay que esperar dos o tres años para que se acabe el stock y no van a poder vender?" sostuvo.
El dirigente planteó que mientras no se reduzca el stock, las empresas no iniciarán nuevas obras, lo que impacta directamente en la generación de empleo. Y argumentó que medidas como la exención del IVA, junto con herramientas como el subsidio a la tasa hipotecaria, pueden contribuir a reactivar la demanda y destrabar el mercado.
En cuanto a la propuesta de invariabilidad tributaria para proyectos superiores a los 50 millones de dólares, el gremialista recalcó que es una medida necesaria para competir por capitales extranjeros.
"Yo no puedo atraer inversiones cuando hemos tenido en los últimos años reformas tributarias cada tres meses. Estamos hablando de proyectos grandes que requieren para su recuperación décadas. Si tiene el fantasma de que cada tres años hay una reforma y en el país del lado le garantizan que los impuestos se mantienen por un periodo razonable, esa inversión se va a ir a otro país", concluyó.