Santiago 24 Abr. (ATON) -
Dos análisis del mercado -uno de Edifito y otro de Assetplan- detectaron una amplia diferencia en el valor del gasto común en las comunes de la Región Metropolitana.
Dos análisis del mercado -uno de Edifito y otro de Assetplan- detectaron una amplia diferencia en el valor del gasto común en las comunes de la Región Metropolitana.
Según consignó Emol, de acuerdo con cifras de Edifito, comunas del sector oriente concentraron los niveles más altos. Vitacura lideró con un promedio de $300.227 para departamentos de dos dormitorios (2D) y $242.870 en unidades de un dormitorio (1D), seguida por Las Condes con $211.015 y $162.410, respectivamente.
En tanto, comunas como Pudahuel registraron valores de $70.000 para 2D y $55.000 para 1D.
Además, se detectaron situaciones excepcionales dentro de algunos condominios, donde los gastos comunes llegaron a cifras muy superiores a los promedios, observándose cobros que alcanzaron hasta $1.307.953 en departamentos de un dormitorio y $1.587.746 en unidades de dos dormitorios.
El estudio de Assetplan abordó la evolución reciente de estos costos en edificios multifamily. En departamentos de un dormitorio el gasto común pudo ir desde cerca de $57.000 en comunas como Independencia hasta $242.727 en Las Condes a enero de 2026.
Para unidades de dos dormitorios, se detectaron valores que alcanzaron $341.125 en el sector oriente y que se mantuvieron bajo los $100.000 en otras zonas.
"Muchas veces el análisis se centra solo en el valor del arriendo, pero el gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar", explicaron desde Assetplan.
Ambos estudios coincidieron en la existencia de una marcada segmentación entre comunas. Edifito posicionó a Vitacura y Las Condes como las zonas con mayores costos promedio, al igual que Assetplan que ubicó a Las Condes como la comuna con los niveles más altos dentro de su muestra.
En paralelo, comunas como Estación Central, La Cisterna o Pudahuel aparecieron de forma consistente entre las más accesibles.
Los datos de Edifito muestran que Vitacura lidera los gastos comunes en la Región Metropolitana, con promedios que alcanzan $300.227 en departamentos de dos dormitorios y $242.870 en unidades de un dormitorio.
En el sector oriente, Las Condes también presenta niveles elevados, con gastos que promedian $211.015 para departamentos de dos dormitorios y $162.410 en unidades de un dormitorio.
Más atrás se encuentran comunas como San Miguel y La Cisterna, con valores intermedios. En la primera, los gastos alcanzan $136.432 en departamentos de dos dormitorios y $105.965 en los de un dormitorio, mientras que en La Cisterna se ubican en $110.970 y $88.674, respectivamente.
En el tramo más bajo del ranking se posicionan Estación Central y Pudahuel, donde los gastos en la primera comuna mencionada promedian $90.044 en unidades de dos dormitorios y $61.484 en las de un dormitorio, mientras que en Pudahuel bajan a $70.000 y $55.000, respectivamente.
Por otro lado, el estudio de Assetplan planteó una dimensión temporal al análisis. Entre enero de 2025 y enero de 2026, varias comunas registraron aumentos en ambas tipologías.
En departamentos de un dormitorio, destacaron alzas como la de Estación Central (13%) y Ñuñoa (8%), mientras que en unidades de dos dormitorios sobresalieron incrementos en Las Condes (13%) y Santiago (11%). En tanto, comunas como Independencia, por ejemplo, mostraron caídas en ambos segmentos.
Ambos estudios coincidieron en que el estándar del edificio fue un factor clave. Servicios como conserjería, seguridad, mantención de ascensores, aseo y áreas comunes incidieron directamente en el gasto mensual.
A esto se sumó la infraestructura, como la cantidad de ascensores, sistemas de calefacción o instalaciones técnicas, que elevaron los costos de mantención.