Santiago 2 Feb. (ATON) -
La compañía Makro, propietaria de uno de los cuatro lotes aún sin edificación, acusa además una oposición ideológica de la administración Ripamonti contra el desarrollo inmobiliario (IMAGEN REFERENCIAL).
Las tensiones por el desarrollo inmobiliario en las dunas de la Región de Valparaíso sumaron un nuevo capítulo.
La Inmobiliaria presentó un recurso de ilegalidad ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso contra la Municipalidad de Viña del Mar, acusando que la reciente modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) en Reñaca Costa Norte constituye una expropiación encubierta de sus terrenos.
Según El Mercurio de Valparaíso, el escrito, ingresado el 30 de diciembre por el abogado Rodrigo Andreucci, cuestiona el Decreto Alcaldicio N°11.932 firmado por la alcaldesa Macarena Ripamonti en 2025, que redujo la constructibilidad del área a un 15% y restringió su uso a templos religiosos y espacios deportivos. En los hechos, se trata de una expropiación sin indemnización legal, lo que no es admitido por nuestro ordenamiento jurídico , sostiene el recurso.
ARGUMENTOS DE LA EMPRESA
La inmobiliaria afirma que la normativa anterior permitía un coeficiente de constructibilidad de hasta 200%, y que la reducción a 15% hace imposible cualquier proyecto relevante .
En el documento se acusa que cuando el municipio cambia las normas urbanísticas en un supuesto resguardo del medio ambiente, pero en realidad lo hace para impedir la construcción de nuevos proyectos residenciales en la zona, lo que ejecutó fue una expropiación encubierta .
La compañía, propietaria de uno de los cuatro lotes aún sin edificación, acusa además una oposición ideológica de la administración Ripamonti contra el desarrollo inmobiliario: La Municipalidad de Viña del Mar, en la era de la alcaldesa Ripamonti, se ha opuesto prácticamente a todos los proyectos inmobiliarios, incluso a viviendas sociales .
CONTEXTO DE LOS SOCAVONES
El conflicto se enmarca en los episodios ocurridos entre 2023 y 2024, cuando tres socavones en el Campo Dunar de Concón obligaron a evacuar más de 500 departamentos en edificios como Euromarina II, Kandinsky, Santorini Norte y Miramar Reñaca.
Tras ello, Ripamonti decretó en octubre de 2024 el congelamiento de permisos de edificación, medida que culminó en agosto de 2025 con la aprobación de la modificación al PRC. Lo puedo decir con seguridad: no se va a construir ningún edificio más , afirmó la alcaldesa en junio de 2024.
DEFENSA DEL MUNICIPIO
El director jurídico del municipio, Felipe Cornejo, solicitó el rechazo total del reclamo, argumentando que la medida se ajusta a las facultades legales y responde a criterios de seguridad pública.
En su presentación, el municipio reconoció que los socavones generaron un escenario de alto riesgo para la población y, en general, para la ciudad , lo que obligó a realizar estudios urbanísticos y ambientales.
Consultados por El Mercurio de Valparaíso, desde la municipalidad señalaron que las acciones presentadas corresponden a quienes aún defienden la construcción en altura en el sector de las dunas, incluso frente a las imágenes de los últimos años que han evidenciado el riesgo para la vida de las familias y la inversión realizada en sus departamentos .
Y añadieron: Gran parte de la comunidad ha comprendido que no se puede seguir construyendo en este lugar emblemático y único de la ciudad. ( ) Quizás ha llegado el momento de asumir que el trabajo realizado para modificar ese sector del Plan Regulador se desarrolló de manera pública, fue aprobado por el Concejo Municipal y cuenta con una alta aprobación ciudadana .
ESTADO DEL PROYECTO MAKROCÉANO
El proyecto Makrocéano, emplazado en uno de los lotes de la inmobiliaria, permanece paralizado desde noviembre de 2020 por orden de la Corte de Apelaciones, fallo ratificado en 2021 por la Corte Suprema.
En 2024, el Servicio de Evaluación Ambiental rechazó su Estudio de Impacto Ambiental, lo que mantiene detenido cualquier avance en la zona.